La evaluación de terrenos para energía renovable puede ser una oportunidad lucrativa de mayor rendimiento que el uso actual que muchos propietarios estén llevando a cabo en sus activos. En esta nueva entrada de nuestro blog, presentamos una guía práctica que resalta los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de conocer el potencial de un terreno rústico y los pasos que se deben seguir para determinar si un activo rústico es adecuado para desarrollar proyectos solares, eólicos, de almacenamiento o de hidrógeno verde.
1. Zonificación y uso del suelo
Importancia: muy alta
verificar su clasificación y el uso permitido sobre esa categoría de suelo
2. Evaluación medioambiental
Importancia: muy alta
Un primer filtrado al que puede tener acceso un propietario de terrenos o un broker de suelo son las capas autonómicas que muchas regiones comparten en sus visores ambientales
como éste de la Comunidad Valenciana
3. Recurso energético
Importancia: muy alta
Para proyectos solares, se necesita una alta irradiación solar y terrenos con mínima sombra
Los proyectos eólicos requieren zonas con una velocidad media de viento alta, preferiblemente terrenos elevados
4. Proximidad a infraestructura
Importancia: crítica
La cercanía a infraestructuras como la red eléctrica y la red de gas, en función de la tipología de tu proyecto, es crucial para reducir los costos de conexión y conocer si tu proyecto es viable. Un terreno cercano a subestaciones eléctricas o líneas de transmisión dentro de la red eléctrica o bien cercano a estaciones de compresión o estaciones de regulación y medida de la red gasista facilita la integración del proyecto renovable al sistema energético nacional. Es imprescindible conocer que no basta únicamente con estar cerca de las infraestructuras mencionadas si no que además estas deben cumplir ciertas características; la primordial es que tengan capacidad suficiente como para absorber la energía que pretendes inyectar a su red.
“En la evaluación de terrenos para energía renovable, la selección del terreno adecuado, su evaluación urbanística y medioambiental y la proximidad a infraestructuras eléctricas son cruciales para garantizar el éxito.”
5. Características del terreno
Importancia: Media
El tipo de suelo, la topografía, la geotecnia y la accesibilidad son aspectos a considerar. Los terrenos planos son preferibles para proyectos solares, mientras que los terrenos elevados con buen acceso al viento son ideales para proyectos eólicos siempre y cuando sean accesibles durante todas las fases del proyecto; el desarrollo, la construcción y el mantenimiento del proyecto.
6. Análisis Económico
Importancia: Muy Alta
El análisis económico incluye evaluar los costos de adquisición del terreno y los ingresos potenciales de la venta de la energía a la red eléctrica, red gasista o un consumidor directo. Como es lógico, un proyecto renovable será más rentable cuanto menos inversión necesite por lo que aspectos como la cercanía a la red eléctrica o red gasista, la obligación de tener una línea de evacuación de la energía subterránea o el coste del terreno son aspectos clave que pueden hacer variar la balanza en el análisis de la rentabilidad económica de un proyecto renovable.
7. Permisos y licencias
Importancia: Crítica
Obtener todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias es un proceso que puede ser complejo y prolongado. En la evaluación de terrenos para energía renovable es fundamental asegurar que se cumplen todas las normativas locales, autonómicas y nacionales, y contar con un equipo con alta experiencia y de gran valor acelera sin duda este proceso.
Evaluar el potencial de un terreno rústico para proyectos de energías renovables requiere un enfoque multidimensional que incluya aspectos urbanísticos, medioambientales, técnicos y económicos. Los propietarios de terrenos rústicos pueden beneficiarse significativamente al identificar y desarrollar proyectos renovables en sus propiedades. Siguiendo esta guía, podrán asegurar que su terreno es apto y maximizar su rentabilidad a largo plazo.