Oportunidad en Ocaña (Toledo)
Carrera Cabañas · Ocaña
★★★★★ScoreDistancia a núcleo urbano2,3 kmDistancia a zona urbana menor4,3 kmDistancia a red de gas1,6 kmSuperficie10,16 ha9,75 ha útiles (96,0%)
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Centraliza datos parcelarios, capas técnicas y criterios de viabilidad en una sola cartera priorizada, en vez de visores dispersos y hojas de cálculo.
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Oportunidades encontradas24 resultados
TarjetasAplicando criterios de búsquedaInfraestructura, distancias y superficie útil
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PrefactibilidadResumen para toma de decisión
CondicionadaCompleto
7,4/10
Conclusión de viabilidad
La parcela presenta un encaje notable para biometano. La conexión a red gasista y más de 9 ha útiles permiten avanzar, condicionando el diseño a una vía pecuaria residual, una franja de suelo protegido y la modelización de olores hacia el núcleo más próximo.
Afecciones relevantes para la decisiónHallazgos que condicionan el diseño, la conexión y la tramitación5 hallazgos
Afección / hallazgoViabilidadMotivación y acción recomendada
Intersección con vía pecuaria0,03 ha · Ambiental · Dominio públicoCondicionada
Levantar la traza con precisión y reservar la servidumbre para que ningún cerramiento ni equipo invada el corredor.
Suelo rústico de especial protección0,15 ha · Urbanismo · Uso no industrialCondicionada
Excluir esta banda de la implantación y concentrar equipos auxiliares en la zona sin protección específica.
Suelo urbanizable estructural1,36 ha · Urbanismo · Planeamiento municipalRevisar
Evitar su ocupación para reducir incompatibilidades futuras y facilitar la calificación urbanística del proyecto.
Distancia a red de gas1,6 km · Infraestructura · Trazado viableFavorable
Solicitar viabilidad técnico-económica a la distribuidora y confirmar el punto de inyección antes de cerrar el diseño.
Dispersión de olores hacia núcleoViento SW · Núcleo urbano a 2,3 kmCondicionada
Modelizar la dispersión e incorporar desodorización y almacenamiento cubierto en el diseño de la planta.
Clasificación de la parcela por viabilidadPara proyectos de energías renovables
- Área favorable6,1 Ha
- Área condicionada4,06 Ha
- Área desfavorable0 Ha
Clasificación de la parcela por viabilidadPara proyectos de energías renovables
Área favorable6,10 ha sin condicionantes restrictivos para la implantación60%
Área condicionada4,06 ha que requieren ajuste de diseño y validación técnica40%
Área desfavorableSin superficies de exclusión detectadas en la parcela0%
Clasificación por zonas con condicionantesZonas favorable, favorable condicionada y de exclusiónBuscar
NombreClasificaciónCategoríaAfectaciónÁrea afectadaFicha
Zonas de cultivos según MFECondicionadaIntersecta10,16 Ha
SNU de reserva según reglamento de SRCondicionadaIntersecta0,16 Ha
SNU especial protección según SRCondicionadaIntersecta0,15 Ha
Vías pecuariasDesfavorableIntersecta0,03 Ha
Espacio natural protegidoDesfavorable0 Ha
IBAsCondicionada0 Ha
Área inundable (T = 500)Condicionada0 Ha
Área inundable (T = 100)Condicionada0 Ha
Red ferroviariaCondicionada0 Ha
Zona de policía de caucesCondicionada0 Ha
Patrimonio arqueológico inventariadoCondicionada0 Ha
Área de importancia para avesCondicionada0 Ha
1Clasificación y calificaciónSuelo municipal
Clasificación del sueloSuelo rústico: 85,09% de reserva y 1,49% de especial protección; 13,42% urbanizable.Calificación / zonaSuelo rústico de reserva / SNU general
2Condiciones de la parcelaSuelo municipal
Parcela mínima6.500 m²Frente mínimoNo fijado para SNUSuperficie analizada10,16 haCompatibilidad preliminarSujeta a calificación urbanística autonómica
3UsosSuelo municipal
Usos permitidosConstrucciones agrarias, forestales, ganaderas, extractivas y silos (art. 162.1 NNSS).Usos condicionadosEdificaciones de utilidad pública o interés social con autorización excepcional.Usos prohibidosEn especial protección forestal, salvo las necesarias para la explotación forestal.Restricciones técnicas20 m a fachada principal y 15 m a linderos; integración en materiales y colores.
4Parámetros de edificaciónSuelo municipal
Escenario 1 · Utilidad pública o interés socialHasta 3 plantas / 8,5 m a cumbrera; parcela mínima de 6.500 m².Escenario 2 · Instalación industrial aisladaSujeta a la superficie técnica necesaria para los equipos de biometano.
5Infraestructura y serviciosSuelo municipal
Servicios existentesSin servicios urbanos directos por su condición de suelo rústico.Condiciones de acometidaEl promotor asume las infraestructuras; red de gas a 1,6 km y SET de Ocaña a 5,29 km.
1Identificación del instrumentoPlaneamiento
Instrumento de planeamiento vigenteNormas Subsidiarias de Planeamiento de OcañaAprobación definitiva26 de noviembre de 1981 · Diligencia de la memoriaPublicaciónBoletín Oficial de la Provincia de Toledo
2ObservacionesPlaneamiento
El municipio se rige por unas Normas Subsidiarias de 1981. Para suelo rústico, la normativa municipal se complementa con el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha (TRLOTAU).
1Determinaciones sectorialesAfecciones supramunicipales
Vías pecuarias · exclusiónIntersección directa de 0,03 ha; requiere exclusión física de las obras.Suelo rústico de especial protecciónAfecta a 0,15 ha (1,49%); requiere justificar la compatibilidad del diseño.Zonas de cultivos según MFEAfecta al 100% de la parcela; no es incompatible, pero exige valorar la pérdida de suelo agrológico.
2Criterio de avanceAfecciones supramunicipales
La parcela puede avanzar a definición preliminar si se respeta la vía pecuaria, se concentra la implantación fuera de la zona protegida y se confirma el trazado de conexión.
Informe de viabilidadPrefactibilidad, afecciones y recomendaciones · 2,4 MB
Descargar Word ↓Resumen de oportunidadSuperficie, acceso, conexión y métricas clave · 640 KB
Descargar Word ↓Capas y condicionantesLectura territorial consolidada para GIS · 1,1 MB
Descargar ZIP ↓Ficha de parcela6148207VK3924S · Datos catastrales consolidados
Descargar Word ↓Del criterio a la decisión
Una misma lógica desde la búsqueda hasta la parcela prioritaria
El Finder evita que cada nueva zona empiece de cero: conserva criterios, hace comparables las oportunidades y documenta por qué una parcela avanza.
Defines el criterio
Tecnología, zona geográfica, superficie mínima y condicionantes que no son negociables.
Se cruzan las capas
Catastro, GIS, red eléctrica o gasista, PGOU y ambientales se combinan automáticamente.
Comparas la cartera
Ordenas parcelas por puntuación, descartas lo que no encaja y marcas lo prioritario.
Pides el informe
Para lo prioritario, generas un informe de viabilidad detallado por REFCAT.
Tecnologías que analizamos hoy
Criterios específicos para cada tecnología
Fotovoltaica, BESS y biometano utilizan filtros, distancias y condicionantes propios para encontrar y analizar terrenos.
Fotovoltaica
PV / BESS- Subestación, capacidad y trazado de conexión
- Superficie útil, pendiente y geometría
- Condicionantes ambientales y urbanísticos
Biometano
Biometano- Red gasista y posible trazado de conexión
- Núcleos de población, viento y olores
- Entorno agroganadero, residuos y normativa
¿Trabajas con otra tecnología?
El software está preparado para configurar filtros, capas y criterios de búsqueda por tecnología. Cuéntanos tu proyecto y valoraremos contigo el enfoque adecuado antes de iniciar una búsqueda.
Consultar tu casoAnalizador de parcelas
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Introduce la referencia catastral y revisa su encaje técnico antes de decidir el siguiente paso.
Preguntas habituales
Cómo funciona la plataforma
¿Qué información centraliza GreenPowerFinder?
Reúne Catastro, infraestructura de conexión, capas territoriales, urbanismo y condicionantes para que las oportunidades se comparen con el mismo criterio técnico.
¿Los filtros cambian según la tecnología?
Sí. La plataforma adapta distancias, umbrales y capas relevantes a cada caso: red y residuos para biometano; conexión, capacidad y superficie para fotovoltaica y BESS.
¿Qué ocurre cuando una parcela resulta prioritaria?
Puedes revisar el mapa y las afecciones de la ubicación, o solicitar un informe de viabilidad por referencia catastral para documentar los riesgos y próximos pasos.
Hablemos de tu proyecto
Cuéntanos qué tecnología, zona o parcela te interesa. Te ayudamos a encontrar terrenos o a analizar una ubicación concreta.